撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤
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商业的财富逻辑
人流产生商业，商业产生财富。对于想买房置业的人群，紧跟龙头商业无疑是最佳选择！作为全国内地房价最高的城市，深圳的商业深刻诠释了这一道理！
日均人流量30万人次，年营业额超过80亿，东门老街无疑是成功商业典范！2012年，南方都市报一则新闻将东门一间32平米小店面曝光在人前，单价158万/平，刷新了人们对于商业财富的认知！
天价商铺只是冰山一角，因为有大量人流物流的聚集，各种办公、居住需求同样异常强大，东门附近的公寓写字楼不管是自身价格还是租金更是直线飙升！一个十几平的房间最高月租金达一万以上！有人笑言：“从东门走出的千万、亿万富豪，可能比深圳CBD还要多。”
同样的奇迹，中原大地也在不断上演。二七商圈作为郑州最早的商圈，早期无论在这里购买商铺还是写字楼都能赚得盆满钵满！
当所有人以为二七商圈将持续做大做强并形成垄断时，一匹黑马杀了出来，国贸360的入市彻底打破了二七商圈一家独大的商业格局。
2010年4月，新田360广场国贸店正式开业，这里如今已经成为郑州潮男潮女新的聚集地。从2014年-2019年，新田360广场国贸店营业额评效成绩稳居郑州第一名！
何为评效成绩？就是单位面积的产值。在国贸360的强大号召下，人流开始向花园路商圈聚集，花园路商圈的地位正式确立！
随着商业的发展，财富的聚集效应也在周边公寓的租金上显现，国贸360南侧的国贸新领地20多平的房子，租金每平可达到100元以上，媲美商铺；而丽汀公寓60平的房子租金更高达6000以上！
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新田360助力郑州新商圈崛起
上世纪八九十年代，当二七商圈已经名声鹊起时，花园路商圈还是一片麦地。
沧海桑田，短短一二十年时间，郑州另一个商圈迅速崛起，新田360国贸店的贡献居功甚伟。
在郑州成功的商业体有很多，比如二七万达，比如锦艺城王府井，再比如熙地港，但真正能够把一个地区引领成为新商圈的商业体并不多。
毫无疑问，新田360绝对是郑州商业的拓荒者及引领者，他的择址观和商业布局绝对值得高看一眼，如今新田360重仓白沙组团，背后的逻辑就是商业大佬对于新商圈敏锐的嗅觉。
白沙组团，官方对其的定位是省级公共文化服务中心，即以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。
整个组团规划高端且推进速度极快，北部科学谷部分区域已经动工且计划工期只有一年，中部的省级公共文化服务中心正在加速推进，省科技即将在年底竣工！其他省级配套也在有条不紊的推进。
除此之外，白沙路网日趋完善、公交已经开通、8号线已经开工、贾鲁河改造的日益美好、科学谷及科学大道隧道的前期开建……伴随着众多高端产业入驻，未来白沙组团也将导入众多高收入人群。
相信不远的将来，在郑开同城战略及郑州东强的发展格局下，这里必然成为大郑州都市区新的中心，而新的商圈，必然在这里出现！
作为郑州商业的拓荒者及引领者，新田早已提前布局。
我们曾经爆料过，新田360广场象湖店在新田集团开发的城市综合体【新田印象】里，目前已经进入实质性建设阶段。
（新田360购物中心象湖店建设场景实拍）
新田印象位于金水大道南，象湖东侧。西至龙阳路、北至金水大道、东至清正路、南至文华路。
此地块紧邻金水东路，主干道第一排城市景观。北边就是众多高校，直看中原文化艺术学院。
西边距离白沙组团的核心象湖800米；南边距离贾鲁河公园600米，东边是白沙目前相对集中的高端居住区雁鸣路片区，位置极佳。
在具体的规划方面，新田印象总占地约90亩，总建筑面积约42万㎡，是集360购物中心、总部写字楼、星级酒店、平层公寓、LOFT公寓、城市公馆为一体的城市综合体。
我们可以把它理解为新田360国贸店的2.0版本！
除了商业之外，这里还有5A总部办公业态，而且，郑州首家铂尔曼五星级酒店也将签约入驻！
铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，专为满足商务旅行人士的需求而打造。创始人是美国人George Mortimer Pullman。铂尔曼酒店旨在为高端商务旅行人士提供全方位的商务住宿和会议服务。
总部办公业态+铂尔曼五星级酒店+新田360广场，再结合此前新田360在郑州商业界的地位，你就能明白，我为何不把这里定位为一个商业或者一个综合体这么简单。
而是把这里定义为一个商圈，一个未来可以媲美二七、花园路商圈的新时尚潮流聚集地！
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新的财富密码
商业，意味着人流物流，意味着财富。
如果你有项目和经验及人脉，可以大干一场；
如果你资金足，商铺是不错的选择。
但面临新的机遇，普通人的机会在哪里？
不限购、不限贷、总价低、租金回报高且能提供稳定现金流的公寓无疑是最佳选择。
而如今，新田印象也即将推出整个项目在我看来位置最好的一栋公寓：即2#的新田印象——铂寓。
说其位置好，一方面是因为紧邻金水路，一城繁华尽在眼下；另一方面则是它就在360广场正上方，与商业实现无缝连接，后期租户除了居住外，无论是作为办公还是工作室都非常方便，相对于其他楼更有优势，后续需求将会更大，租金自然水涨船高。
整个2号楼共22层，其中6-10层为平层，11-22层为loft，1-5就是5万方的商业——新田360广场。
众所周知，公寓租金一方面取决于外部因素，但自身的品质更是重要因素。
在二七广场附近，几乎所有的房子都不愁租，但是很多房子因为品质差，租金始终上不去是常见现象。
新田印象——铂寓针对租赁市场这一痛点，力求将产品打造的尽善尽美，以满足年轻人的生活习惯。
铂寓设计中包含郑州首个三层城市会客厅式归家大堂，面积近400㎡，挑高10.9m。
一层设置24小时管家服务台、会客接待区、自助售卖机、智控快递柜、书报柜、储物间等；
二层为休闲娱乐区：自助吧台、共享餐区、小型全天候图书、台球、芭比足球、会议室；
三层设置影音娱乐室、瑜伽室、健身房等等。
而且，这种设计不是仅仅停留在规划上面，而是已经实景呈现，让购房者所见即所得！
在未来，无论是业主还是租户，闲暇之余都可以来这里饮茶聊天，或者锻炼身体，更为关键的是，这些空间可以把同一爱好的人聚集在一起，加深邻里交流，促进邻里之间的和谐。
除了会客式入户大堂、铂寓的共享空间更是将产品的共享理念发挥到极致。
每层都有约100㎡共享空间，共享空间采用穿插挑空保证层层享有，这种每层都享有共享空间的设计在郑州是首家。可以满足业主/租客的会客、商务办公、聊天、休闲娱乐等多重功能，是真正意义上的属于年轻人新型生活方式的公寓。
而共享空间近10m的挑高设计，更丰富了每层楼的采光和通透性。
除了共享空间之外，铂寓还有一个最大的亮点就是屋顶花园。
新田360广场的五楼设计为屋顶花园，而2#楼设置专门的通道可乘电梯直达屋顶花园，仅此一点，可以说是郑州在售高端公寓类产品中为数不多的。
新田印象在屋顶花园规划了运动功能、亲子功能，休闲娱乐功能，可以说是将室内房间的功能延续到室外，将“共享”这一理念再次延伸。
在具体的产品方面，新田印象2#铂寓6-10层为平层公寓，层高3.2米，户型面积约37——59㎡。
11-22层为LOFT公寓，户型面积同上，双卫生间设计及走廊上面的扩展空间是亮点。
由于户型面积段相对较多，但基本格局都一致，不再全部放出，所有的户型产品均设置了飘窗，增加了额外的使用面积，拓宽了户内空间的尺度感。
值得一说的是，所有户型全部装修交付，且装标非常高，多采用国内外一线品牌装修材料。
当然，好的材料也需科学搭配，新田的六大成品房交付系统即：入户系统、贴心玄关系统、精致橱柜系统、精致卫生间系统、科学客厅系统、舒适卧室系统将最大化的强化使用功能，确保业主的居住舒适度。
市面上平层公寓基本大差不差，在此放两张LOFT样板间实景图让各位感受一下空间感：
装修交付的项目优点还在于，交房即可拎包入住或者马上出租产生收益，这无疑又增加了新的竞争优势！
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结语
郑州早期的商业看二七，发展中的商业看金水，而未来的商业一定看郑东，这是一个城市发展的大势所趋，同时也是时代红利的板块轮动。
作为一个普通人，要做的就是与时代同频，跟随城市发展的脚步，跟随商圈的变迁做好提前布局。
曾几何时，二七商圈附近的原住民依靠家庭式小旅馆迅速发家，如今国贸新领地、丽汀公寓的业主亦在享受丰收的喜悦。
未来依托省级公共文化服务中心、六合CBD、总部商务园的强大定位再加上新田360强大的商业运营能力，天时地利人和齐聚，新的商圈形成，作为最直接受益者，新田印象铂寓的未来已经明朗。
商户的办公需求、工作室需求、大量人流的居住需求、周围高校的学生需求将在这里汇聚。
错过了之前郑州其他商圈的时代红利，当新的商圈雏形初现时，谁又能掌握新时期的财富密码，提前入场占座？
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